경기광주댁의 내 집 마련 성공기

안녕하세요,경기광주댁이에요. 오늘은 경기 광주역 금호리첸시아 임장 후기를 공유해볼게요.제가 다니는 미용실이 이곳 상가에 있어서 자주 오가던 곳인데,이번엔 남편과 함께 도보로 단지 주변을 직접 둘러보고 왔어요. 매번 차로 왔다갔다해서 주변을 제대로 살피지 못했는데,이번에는 남편과 도보로 둘러보고 왔어요! 금호 리첸시아 기본 정보 금호리첸시아는 경기광주 경안동 주택가 한가운데 우뚝 솟아 있는 나홀로 주상복합 아파트입니다.주변은 저층 주택가지만, 이 단지만큼은 단연 눈에 띄어요. - 완공시기: 2021년 8월- 규모: 총 447세대 (지하 3층 ~ 지상 25층, 4개 동) - 건설사: 금호산업·영화건설- 시행사/조합: 광주상설시장정비사업조합- 형태: 민간분양 주상복합 아파트 현재시세(2025.0..

안녕하세요,경기광주댁이에요. 오늘은 많은 분들이 관심을 갖는 재건축 아파트에 대해 정리해볼게요.대표적인 예로 재건축 추진중인 강남구 대치동의 은마아파트가 있죠.1979년에 지어진 이 오래된 아파트는 재건축을 기대하며 많은 투자자들이 주목해온 곳이에요. 그렇다면 오래된 아파트는 모두 재건축이 가능할까요?재건축 조건부터 절차, 주의사항까지 함께 알아보겠습니다 재건축이 가능한 아파트 조건 단순히 '오래됐다'는 이유만으로는 재건축이 허용되지 않아요.아래 조건들을 충족해야 합니다. 1. 준공 후 30년 이상「도시 및 주거환경정비법」에 따라 준공된 지 30년 이상이 된 아파트여야 해요.단, 안전진단 결과에 따라 30년이 되지 않아도 가능할 수 있으나, 일반적으론 30년이 기준입니다.2. 안전진단 D등급..

안녕하세요,경기광주댁이에요.청약 통장 매달 꼬박꼬박 넣고 계신 분들,“이 통장, 도대체 언제 쓸 수 있을까?” 궁금하셨죠? 오늘은 청약 통장의 개념부터, 1순위 조건, 가점 계산법, 실제 당첨 가점 사례까지청약 당첨을 목표로 하는 분들을 위해 한눈에 정리해드릴게요! 1. 청약 통장이란?청약 통장은 신축 아파트 분양을 신청할 수 있는 기본 자격을 만들어주는 통장입니다.현재는 ‘주택청약종합저축’으로 통합되어 사용되고 있어요. 전용면적 85㎡ 이하든 초과든 상관없이 1개의 통장으로 청약 가능공공분양, 민간분양 모두 신청 시 사용 2. 청약 통장, 왜 필요할까?요즘 새로 지어지는 신축 아파트는 대부분 청약을 통해 분양돼요.그런데 이 청약은 아무나 신청할 수 있는 게 아니고,청약통장을 가지고 있어야만 신..

안녕하세요, 경기 광주댁이에요. 오늘은 경기광주역 역세권 아파트 중에서도 단연 주목받는 ‘경기 광주역 자이'에 대한 임장 후기를 공유할게요.남편과 함께 직접 도보로 걸어보며 주변 입지, 단지 특징, 교통·교육 환경까지 꼼꼼히 살펴봤어요. 경기 광주역 주변, 대단지를 이루고 있는 아파트로는자이아파트, 이편한 세상, 데시앙(2026년 완공 예정)가 있는데요. 그 중에서도 경기 광주역과 가장 가까운 곳에 위치한자이아파트를 소개해 드릴게요. 2019년 분양 당시,전용 74 ㎡ 기준 4억으로 지금으로 보면 분양가가 저렴했었죠. 경기 광주역 자이 아파트 기본 정보분양 시기: 2019년 (전용 74㎡ 기준 약 4억)완공 시기: 2021년 11월규모: 9개 동, 총 1,031세대건설사: GS건설 (자이)..

안녕하세요,경기 광주댁이에요. 오늘은 "빌라를 유주택으로 보는 게 맞을까?" 하는 주제로 이야기해볼게요.빌라에 거주하고 있고, 청약을 준비 중인 분들이라면 꼭 알아야 할 무주택 요건에 대해 함께 정리해봐요. 1. 무주택자 기준, 부모님 소유 빌라에 살면? 최근 지인 중 한 명이 부모님 소유의 빌라에서 거주 중인데요,청약을 준비하면서 독립을 고민하고 있다고 해요.그 이유는 바로 청약 제도에서의 무주택자 인정 요건 때문이에요. 청약에서 무주택자로 인정되는 예외 조건 부모님과 살고 있어도부모님이 만 60세 이상이고부모님 명의의 주택에 함께 세대원으로 거주 중이면→ 자녀는 무주택 세대원으로 인정받을 수 있어요.※ 이는 현 기준, 청약 제도에서만 적용되는 사항입니다.(*대출 별개) 2. 빌라도 주택..

신혼집 입주 1년, 날벼락처럼 걸려온 은행 전화 한 통 안녕하세요,경기 광주댁이에요. 아파트 청약에 당첨되어 입주한 지도 어느덧 1년.그런데 며칠 전, 남편에게 전화 한 통이 걸려왔어요. "등기부등본상에 고객님(남편) 외 동거인이 추가됐는데요... 실거주 맞으신가요?” 은행은 우리가 ‘임대 목적’으로 대출을 받은 것은 아닌지 의심했어요.하지만 저희는 평범한 신혼부부, 결혼 후 제가 남편 집으로 전입신고만 했을 뿐이였는데요, 저희 뿐만 아니라,다른 분들에게도 흔히 발생할 수 있는 내용이라 공유드려요. "은행원曰:안녕하세요, 고객님.**은행입니다.고객님 등기부등본상에고객님 외에 동거인이 1명 더 있네요?...대출 받을 당시에는고객님 1명 밖에 없었는데동거인이 1명 추가되서현재는 고객님 포함 2명이시네요?..

안녕하세요,경기 광주댁이에요. 오늘은 주상복합 아파트에 대해 이야기해보려고 해요.얼마 전 경기 광주 헤링턴 리버파크 청약도 있었죠. 이 곳도 주상복합 아파트였는데요,저도 남편이랑 구경을 다녀왔는데요,주변 사람들에게 얘기를 했더니,"주상 복합 아파트는 아파트가 아니다.""주상 복합 아파트는 주변 시세보다 싸다"그래서 별로는얘기가 있더라구요. 과연 이 말은 사실일까요? 먼저 주상 복합 아파트 용어부터 정리해볼게요. 1. 주상 복합 아파트란아파트 + 상가가 하나의 건물에 들어있는 형태예요. 예를 들어, 건물 아래층에는 마트·카페·편의점이 있고,위층에는 우리가 사는 아파트 세대가 들어있는 구조예요. 2. 주상복합 아파트는 아파트가 아니다? 아니요, 주상복합 아파트도 ‘아파트’가 맞아요.일반 아파트처..

요즘 뉴스나 커뮤니티 보면조합 아파트, 그리고 서희건설 얘기가 많은데요,“조합 아파트가 뭐길래 이렇게 말이 많지?”“서희건설은 왜 자꾸 거론되는 걸까?”이런 궁금증 생기셨을 거예요. 일단 서희건설은 조합 아파트 전문 시공사로 꽤 잘 알려져 있어요.조합이 추진하는 아파트 사업에서 시공사로 참여하는 경우가 많답니다. 조합 아파트? 쉽게 말하면 이런 거예요 1) 조합 아파트란 ?‘조합 아파트’는 지역 주민이나 투자자들이 조합을 구성하고, 시공사와 함께 아파트를 건설하는 방식이에요.보통 ‘청약통장이 없어도 가능’하고, ‘초기 분양가가 저렴’하다는 메리트로 투자자들을 끌어들여요. 2) 정말 싸게 분양받을 수 있을까?조합 아파트는 흔히들 저렴하다고 얘기하는데,주변 아파트 시세가 4억인데, 조합 아파트의 경우,..

집단대출 신청하고 안심했는데… 또 다른 변수가?안녕하세요 :)경기광주댁이에요.이번 글은 제가 직접 겪은 아파트 집단대출과 준공 미승인 이슈에 대한 이야기예요. 요즘 집단대출 받으신 분들이 많을 텐데,저처럼 입주 일정까지 맞춰놓고 대출 신청까지 마친 상황에서, 예상 못한 문제가 생기면 얼마나 당황스러운지 직접 겪고 나니 꼭 공유해야겠단 생각이 들었어요.혹시 비슷한 상황이신 분들께 도움이 되길 바라면서, 제 사례를 공유해요~ 아파트 집단대출, 은행별 금리부터 눈치싸움까지최근 저희 아파트와 집단대출 협약을 맺은 7개 은행의 최종 금리(기준금리 + 가산금리)가 모두 공개되었어요. 초반에는 1금융권 A은행이 상대적으로 낮은 가산금리를 제시하면서 입주 예정자들의 관심이 쏠렸고, 몇 시간 만에 접수가 마감될 정도였..

안녕하세요,경기광주댁이에요. 대출을 앞두고 ‘매달 얼마나 내야 하지?’, ‘상환 방식은 뭐가 다르지?’ 고민해보신 적 있으시죠?저도 처음엔 ‘원리금 균등? 원금 균등? 뭐가 좋은 거야?’ 헷갈렸는데요, 오늘은 대출 상환 방식의 차이를 예시와 표로 아주 쉽게 정리해봤어요. 일단 용어 정의부터 해볼게요. 1. 용어 정리원금: 내가 빌린 돈 (예: 1억, 3억)이자: 빌린 돈에 대한 은행에 내는 수수료(연 3% 등)상환: 빌린 돈(원금)과 이자 갚는 것 2. 원리금 균등 상환이란?" 매달 같은 금액 납부" 하는 방식이에요.원금 + 이자가 합쳐져서 매달 총 내는 금액이 고정되어 있답니다. 아래 예시를 들어볼게요. 대출금 3,000만 원금리 5%3년 기준 방식첫 달 상환액마지막 달 상환액총 이자원리금 균등..